Inilah Cara Mengganti Status Tanah dari HGB ke IMB

Jika ada diantara pembaca yang akan menaikkan status dan nilai tanah Inilah cara mengganti status tanah. Tanah dengan status sertifikat hak guna bangunan (HGB) bisa ditingkatkan statusnya menjadi sertifikat hak milik (SHM) dengan melakukan pengurusan pada kantor pertanahan di wilayah tanah itu berada. Selain tidak repot, prosesnya juga cepat. Berikut langkah-langkah mengurusnya:

Sertifikat asli

Siapkan sertifikat asli HGB yang akan diubah status. Tanpa sertifikat ini, upaya Anda untuk mengubah status akan sia-sia. Oleh karena itu, Anda harus menyiapkannya lebih awal dengan membuat copy sertifikat HGB.

Fotokopi IMB

Langkah selanjutnya adalah menyiapkan fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Hal ini berguna sebagai bukti legalitas yang memperbolehkan TANAH digunakan untuk mendirikan bangunan.

Identitas diri

Jangan lupa juga untuk fotokopi identitas diri. Lampirkan fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) sebagai keterangan identitas pengajuan Anda. Siapkan fotokopi SPPT PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang terakhir. Lampiran ini diperlukan untuk melihat jejak rekam pajak, seperti luas tanah dan luas bangunan yang kena pajak.

Surat permohonan

Anda juga harus mengajukan surat permohonan kepada Kepala Kantor Pertanahan setempat. Surat ini sebaiknya sudah diproses sebelum Anda mengajukan pengubahan status sertifikat HGB menjadi SHM. Ketika surat ini sudah ada, segeralah di-copy beberapa lembar dan lampirkan aslinya bersama dengan lampiran lain.

Membayar biaya

Anda akan dikenai biaya peningkatan HGB menjadi SHM. Besar biaya tergantung biaya NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak) dan luas tanah. Adapun rumus menentukan biaya NJOP sebagai berikut: 2% x (NJOP Tanah - Rp 60 juta).

Sebagai gambaran, untuk tanah seluas 100m2 di Jakarta dengan NJOP sebesar Rp 1 juta per meter persegi, Anda mesti membayar Rp 800.000. Perlu diingat, bahwa angka variabel tergantung daerahnya. Misalnya, Jakarta angka variabelnya sebesar Rp 60 juta, Tangerang sebesar Rp 50 juta, dan Bekasi sebesar Rp 30 juta.

Jasa notaris

Namun, jika tak mau repot, Anda juga bisa menggunakan jasa notaris PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk pengurusan HGB ke SHM. Tentunya, Anda harus menyiapkan dana sekitar Rp 1 juta hingga Rp 3 juta untuk jasa notaris itu.

Sumber:

Membuat Taman di Lahan Rumah yang Sempit

Taman adalah salah satu bagian rumah yang cukup penting khususnya pada rumah yang memiliki konsep minimalis.

Walaupun TANAH yang tersedia tidak begitu luas, bahkan terkadang harus berbagi dengan peruntukan atau fungsi lain, tetapi keberadaan taman tetap layak untuk dijadikan prioritas . Itu karena taman memiliki banyak fungsi yang salah satunya untuk menambah nilai estetika agar penampilan rumah nampak hidup dan segar.

Sekarang ini, banyak bangunan rumah memiliki gaya minimalis, baik yang mewah maupun yang sederhana. Untuk rumah minimalis sederhana dalam membuat desain taman memang harus disesuaikan dengan ukuran halaman yang tersedia , biasanya taman diletakan di bagian depan rumah, belakang atau samping rumah sehingga dapat berfungsi juga untuk tempat bermain dan berkumpul anggota keluarga .

Pada desain taman di lahan sempit, anda memang dituntut harus kreatif untuk menampilkan taman yang menarik, karena yang terpenting dalam penataan taman anda harus menyesuaikan dengan ukuran dan bentuk rumah, penambahan motif bebatuan yang dapat diletakkan baik di dinding taman atau di tepi pembatas taman, dan untuk bahan dasar taman anda perlu memberi rumput dan tanaman.

Untuk tanaman kecil anda dapat meletakkan disudut taman dengan tanaman yang menempel atau tanaman gantung, hindari mengadakan pohon yang berukuran besar di taman. Karena akan mengesankan taman menjadi penuh dan sempit.

Jika taman terpaksa digunakan sebagai jalan menuju ke rumah, maka pada desain taman di lahan sempit anda perlu menambahkan paving atau batu yang di atur sedemikian rupa sebagai jalan setapak sehingga taman tidak akan rusak karena di ijak-injak.

Agar taman selalu nampak asri maka kebersihan dan perawatan taman setiap hari perlu dilakukan. Karena setiap orang akan menilai penampilan rumah kita dari penampilan bagian luarnya dulu. Ya kira-kira seperti wajah dan pakaian yang kita gunakan akan bisa menampilkan citra diri kita apakah positif atau negatif. Semoga bermanfaat.

Tips Memilih Tanah yang Bebas dari Banjir

Akhir-akhir ini kita dibuat bingung dengan anomali cuaca yang sering ber ubah-ubah, kita mengalami langsung cuaca yang cukup ekstrim. Tanah yang kita tinggali pun menjadi tidak nyaman lagi.

Hujan besar seharian, angin kencang, dan bahkan disertai badai kecil yang membuat kita merasa was-was dan trauma. Kita semua tahu, kalau musim hujan di Jakarta atau kota dengan daratan yang rendah pasti akan menyebabkan banjir. Beberapa tempat ada yang terendam banjir hingga membuat rumah tergenang air. Alasanya bisa karena hujan yang memang deras, selokan tidak lancar atau bahkan pemilihan lokasi rumah yang salah.

Untuk menghindari banjir dan kesalahan dalam memilih rumah, berikut adalah tips-tips yang mungkin dapat membantu anda :

1. Kumpulkan informasi mengenai rumah yang Anda incar, apakah masuk dalam kawasan banjir atau tidak. Informasi ini bisa diakses pada situs (www.pu.go.id) yang ada di internet. Namun, jangan hanya berpatokan pada kondisi terakhir, buatlah pengamatan untuk periode waktu tertentu misalnya 5 tahun terakhir.

2. Lakukan pengamatan Lingkungan. Potensi banjir bisa dilihat dengan memperhatikan kondisi sekitar. Misalnya:

● Apakah rumah/perumahan berada pada satu cekungan yang dikelilingi perbukitan dengan pengaliran air keluar yang sempit?
● Apakah rumah/perumahan berada di dekat sungai atau sungai-sungai yang memiliki daerah aliran sungai yang luas?
● Terdapat aliran sungai yang tidak lancer akibat banyaknya sampah serta bangunan di pinggiran sungai?
● Apakah banyak pemukiman yang dibangun di dataran sepanjang pinggiran sungai?
● Apakah perumahan memiliki system pengelolaan lingkungan yang baik, memiliki cukup lahan hijau dan daerah resapan air?
● Apakah perumahan dibangun di atas kawasan bekas rawa?
● Apakah perumahan berada dekat pantai? Selain rawan banjir, juga rawan air pasang dan rob.
● Apakah jalan di sekitar rumah rusak, memiliki kontur tidak rata atau berlubang-lubang?

3. Lakukan pengamatan pada kondisi fisik bangunan. Rumah yang terkena banjir biasanya memiliki bekas dip agar, tembok rumah atau lantai. Tanda-tanda ini memang bisa disamarkan dengan renovasi. Jadi jangan lansung percaya bila pemilik rumah ngotot bahwa rumahnya bebas dari banjir (padahal lingkungan sekitarnya banjir). Anda perlu mencari informasi tambahan dari penduduk sekitarnya.

4. Pertimbangan akses dan menuju rumah/perumahan. Anda harus yakin bahwa bila kondisi terburuk terjadi. Anda tetap dapat ‘berhubungan’ dengan dunia luar. Semoga bermanfaat.

Referensi : Kompas Forum

Cara Tradisional Mendeteksi Sumber Air Tanah dengan Mudah

Kali ini saya akan menshare cara Mendeteksi titik-titik sumber mata air di dalam tanah melalui beberapa cara dan media.

1.Tempurung kelapa, pertama anda harus menyediakan lokasi dimana lokasi sumur yang akan anda gali dengan luas lahan sekitar 2 meter x 2 meter. Untuk mendeteksi ada atau tidaknya titik-titik sumber mata air didalam tanah tepat di lokasi lahan sumur yang bakal anda gali itu, maka anda perlu menyiapkan setengah lingkaran tempurung kelapa, kemudian tempurung tersebut diletakkan diatas dasar tanah di lokasi titik sumur yang sudah anda tentukan sebelumnya dengan posisi tengkurap. Waktu yang lebih tepat untuk memasang tempurung kelapa dilokasi sumur gali tersebut sekira pukul.19.00 malam sampai dengan pukul.07.00 pagi.

Keesokan harinya, tempurung tersebut kita angkat. Selanjutnya anda melihat bagian dalam tempurung itu apakah terdapat bintik-bintik air yang menguap dan lengket ke bagian dalam tempurung atau kering seperti awal saat anda meletakkannya?

Jika ada bintik-bintik air yang menguap dan lengket didasar tempurung itu, itu artinya ada mata air didalam tanah pada lokasi rencana lubang sumur gali anda, dan anda sudah bisa memulai untuk menggali sumur gali tersebut. Namun, jika tidak ditemukan bintik air yang menguap di dasar tempurung maka anda harus siap-siap mencari lokasi lahan sumur gali di tempat lain di sekitar rumah anda.

2. Menggunakan Garam, Teknik menentukan titik sumber mata air sumur bor dengan menggunakan garam tidak harus jenis garam yang beryodium, karena tidak digunakan buat dimakan, tapi digunakan untuk mengetahui tanah yang terindikasi memiliki sumber mata air.

Sama seperti yang tadi kira-kira pada jam 7 atau jam 8 malam letakanlah 1 atau 2 genggam garam diatas tanah yang dimaksud kemudian tutup dengan rapat menggunakan kaleng bekas susu yang sebagian sisinya terbuka dan bagian sisi luarnya tertutup.

Pada pagi harinya silahkan lihat garam itu, jika garamnya habis atau tinggal sedikit berarti pada titik tersebut ada sumber airnya.

Jika diperlukan taruhlah garam dan kaleng tersebut pada beberapa titik sekaligus dan lihatlah pada titik mana yang garamnya paling sedikit, maka disitulah anda menggali sumur untuk mencari sumber air.

3. Daun pisang, menentukan titik sumber mata air dengan Teknik daun pisang ini berguna untuk menganalisa kelembaban di dalam tanah.

Cara yang dilakukan adalah mengambil beberapa lembar daun pisang, selanjutnya taruhlah daun tersebut pada beberapa titik yang akan di bor atau digali. Waktu penyimpanan disarankan pada sekitar jam 9 atau jam 10 malam.

Pagi harinya anda dipersilahkan melihat embun yang menempel pada daun pisang tersebut (yakni pada bagian bawah daun tadi). Semakin banyak embun yang menempel maka semakin banyak debit air bawah tanah tersebut. Namun jika daunnya tetap kering berarti tidak ada sumber air di bawah daun tersebut dan tentunya anda harus mencari lokasi lain sampai tepat ditemukan.

Selain itu perlu diperhatikan adalah lokasi sumur gali sedapat mungkin harus berjarak lebih kurang 10 meter atau lebih dari WC dan Septik teng milik anda. Kenapa? Agar air sumur anda tidak tercemar bau busuk limbah dan juga agar air sumur anda layak untuk dikonsumsi.

Perhatian : Tehnik ini Dan Cara Menentukan Titik Sumber Mata Air Sumur Bor adalah untuk mengetahui sumber air. Hasil airnya apakah baik ataukah jelek akan diketahui hingga proses pengeboran selesai

Semoga bermanfaat. Referensi : sumur bor. org

7 Cara Mendesain Rumah untuk Tanah Sempit

Tujuh tips ringan ini mungkin akan membantu anda dalam merencanakan dan Membuat Rumah Kecil( tanah terbatas) Menjadi Terasa Luas.

1. Rencanakan kebutuhan ruangan Tentukan konsep denah rumah sesuai keinginan anda Untuk memutuskan desain rumah minimalis yang akan digunakan, sebaiknya Anda tentukan dulu keinginan dari rumah yang hendak dibangun, seperti konsep rumah yang diinginkan, fungsi ruangan apa saja yang dibutuhkan, serta fitur tambahan apa yang Anda inginkan untuk tersedia di rumah. Semua pertanyaan tersebut akan ikut membantu proses penentuan desain yang akan dibuat nantinya.

2. Buang barang yang tidak perlu Membuang barang-barang yang tidak diperlukan sudah pasti akan membuat ruangan Anda terasa lebih lega tanpa barang maupun furniture yang sudah tidak dipakai. Singkirkan tumpukan kertas dan majalah tua. Jual atau buang barang dan furniture yang tidak Anda sukai dan tidak gunakan.

3. Gunakan Warna Cerah Warna putih dapat membuat ruangan Anda terasa lebih luas dan jika memungkinkan kombinasi beberapa warna yang cerah untuk membuat ruangan Anda terasa lebih luas, Anda dapat mencari ide warna-warna cerah pada perumahan minimalis di kota anda. Anda juga dapat menggunakan karpet berwarna-warni untuk menutupi lantai.

4. Perlu Kreatif Gunakan aksesoris atau furniture yang kreatif untuk membuat suasana ruangan Anda terasa lebih indah, lega dan nyaman.

5. Pengaturan Jendela Atur letak jendela rumah anda sedemikian rupa Biarkan sinar matahari dari luar membuat ruangan Anda terasa lebih besar dan lebih terbuka hal ini tentunya juga bisa menghemat biaya tagihan listrik anda. Anda juga bisa mendapatkan manfaat penuh dari cahaya dan sinar matahari pagi yang masuk.

6. Pengaturan Ruangan Dekorasi ruangan dengan cara menempelkanya di dinding. Karena Anda memiliki ruang terbatas. Anda dapat dekorasi aksesoris rumah pada dinding atau rak buku dan rak baju. Anda juga dapat menggantung gambar di dinding, tetapi secukupnya saja dan jangan sampai berlebihan karena akan menghilangkan kesan minimalis.

7. Cermin Dengan fungsi memantulkan cahaya cermin membantu menciptakan ilusi optik yang terasa seolah-olah ruangan kecil menjadi lebih luas. Pasang cermin besar di dinding kamar, ruang Tamu atau Ruangan lain untuk menggandakan ukuran nyata dari sebuah ruangan.

Semoga bermanfaat

Yang Perlu di Perhatikan Dalam Membeli atau Mengontrak Rumah

Apakah Anda pernah merasa tiba-tiba tidak nyaman ketika mendatangi suatu tempat? Anda merasakan hawa panas dan Anda pun menjadi gerah ketika berada di tempat tersebut. Padahal kondisi Anda sedang baik-baik saja.

Kondisi yang Anda alami seperti itu biasanya dikarenakan adanya “energi negatif”. Manusia memang bisa merasakan impresi tertentu ketika pertama kali bertemu seseorang atau mengunjungi suatu tempat. Jika Anda merasakan impresi yang tidak nyaman, maka bisa jadi ada hal yang kurang baik pada hal tersebut.

Nah, bagi Anda yang sedang mencari rumah, Anda perlu peka dengan kondisi rumah dijual yang akan Anda beli. Jika Anda merasakan ada aura negatif di dalam rumah itu, maka Anda perlu memikirkan lebih lanjut untuk membelinya. Bisa jadi ternyata rumah tersebut benar-benar menyimpan “energi negatif” yang tidak baik bagi kenyamanan Anda dan seluruh penghuni rumah.

Bagaimana ciri-ciri rumah yang berenergi negatif?? Simak penjelasan berikut!

1. Rumah Yang Sudah Lama Kosong

Rumah yang sudah lama ditinggalkan penghuninya dan dibiarkan kosong bertahun-tahun biasanya memiliki energi negatif. Konon katanya, rumah kosong menjadi tempat favorit makhluk halus untuk mendiami tempat itu. Selain itu, rumah tersebut biasanya juga sudah tidak terawat dan kotor. Meskipun rumah dijual dengan harga murah, tentu saja ada biaya renovasi yang besar jika Anda nekat membelinya. Jadi, lebih baik Anda memutuskan untuk berpikir ulang jika mau membelinya.

2. Rumah Tua

Rumah tua yang dibangun puluhan atau ratusan tahun yang lalu memang memiliki kelebihan, yakni biasanya memiliki arsitektur yang unik, terlihat antik dan bernilai sejarah yang menarik.

Mungkin akan menyenangkan jika mengunjunginya sesaat untuk melihat keunikan rumah peninggalan zaman dahulu. Namun jika harus tinggal di sana setiap hari, apakah Anda yakin akan merasa nyaman? Belum lagi kondisi bangunan biasanya sudah kusam dan berkarat.

3. Rumah Beraktivitas Negatif

Anda perlu mencari tahu dan mempelajari latar belakang rumah dijual yang akan Anda beli. Rumah yang pernah menjadi tempat peristiwa negatif atau dulu disalahgunakan penghuninya, seperti pembunuhan, bunuh diri, kecelakaan, prostitusi, aborsi, tempat ritual mistis, berbagai tindakan kriminal dan amoral lainnya, biasanya memiliki energi negatif. Untuk itu, lebih baik Anda membeli rumah yang baru dibangun atau membeli lahan untuk membangun sendiri rumah impian Anda.

4. Rumah Di Lokasi Angker

Selain itu, rumah yang dibangun di lokasi yang angker biasanya berenergi negatif. Maka tak heran, banyak orang yang mengaku mendengar suara asing atau melihat hantu di rumah tersebut. Lokasi angker yang dimaksud seperti rumah di dekat pemakaman, rumah di atas lahan bekas kuburan atau rumah di lokasi yang sangat sepi.

Source:Rumahku.com

Bagaimana Cara Memilih Tanah Kavling Yang Baik

Membeli tanah kavling bertujuan suatu saat membangun rumah di lokasi tersebut. Mempunyai rumah sendiri adalah impian setiap keluarga.

Kenapa tidak langsung beli rumah?. Beragam alasan kenapa membeli kavling lebih dahulu. Ada alasan supaya bisa membangun sesuai rancangan sendiri agar tidak sama dengan rumah lain, sebagian beralasan uang belum cukup kalau langsung membeli rumah dan alasan-alasan lain.

Karena tujuan utama membeli kavling untuk membangun rumah maka sebaiknya sedikit mengetahui Tips dan ik Trik Membeli Rumah Tinggal terlebih dahulu. Karena memang membeli tanah kavling mempunyai kaitan erat dengan membangun rumah.